ONE WEST REALTY · EL SALVADOR

Una inversión inmobiliaria comienza con una evaluación clara

En One West Realty le acompañamos a identificar y evaluar propiedades en El Salvador de acuerdo con su capital, sus objetivos y el tiempo que contempla mantener su inversión.

Analizamos las características del inmueble y los factores que pueden influir en su operación para ayudarle a comparar alternativas con mayor perspectiva.

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Ubicación Capital Rentabilidad Plazo de inversión
ASESORÍA DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN EL SALVADOR

Evaluar el inmueble y entender el proyecto

El precio de compra es solo una parte de la decisión. También conviene revisar el uso previsto, las condiciones de la propiedad, los gastos asociados y las alternativas para su comercialización.

Consideramos ubicación, accesibilidad, entorno y características del mercado para organizar la información relevante y desarrollar escenarios de evaluación.

Nuestro acompañamiento busca que conozca los supuestos de cada propuesta y pueda valorar cómo se relacionan con sus objetivos.

FACTORES QUE REVISAMOS

Tres puntos de partida para su inversión

La evaluación se adapta al tipo de inmueble y al alcance del proyecto que desea desarrollar.

Ubicación y entorno

Revisamos accesos, servicios cercanos, uso previsto y condiciones de la zona que puedan influir en la demanda y operación de la propiedad.

Características del mercado

Tiempo y estrategia

Definimos el horizonte de inversión y las etapas necesarias para adquirir, acondicionar, desarrollar, arrendar o vender el inmueble.

Planificación del proyecto

Capital y operación

Consideramos el monto de adquisición, las inversiones adicionales y los ingresos y gastos previstos para evaluar diferentes escenarios.

Estructura de la inversión
INDICADORES PARA COMPARAR

Rentabilidad y operación desde distintas perspectivas

El ROI y la tasa de capitalización ayudan a examinar aspectos diferentes de una inversión inmobiliaria.

Retorno sobre la inversión

Rentabilidad o ROI

El retorno sobre la inversión relaciona el resultado obtenido o proyectado con el capital invertido. Su evaluación requiere definir el período y los conceptos incluidos en el cálculo.

Le ayudamos a organizar los costos e ingresos previstos para examinar cómo pueden cambiar los resultados bajo diferentes condiciones.

¿Qué revisamos? Capital invertido, costos de adquisición, mejoras, ingresos, gastos y plazo del proyecto.
Tasa de capitalización

Cap rate

La tasa de capitalización relaciona el ingreso operativo neto anual de una propiedad con su precio de compra o valor de mercado.

Permite examinar inmuebles que generan ingresos y comparar alternativas con características semejantes. Se analiza junto con la ocupación, los gastos y las condiciones de los arrendamientos.

¿Qué revisamos? Ingreso operativo neto antes del servicio de deuda, precio o valor del inmueble y supuestos de ocupación.
DEL ANÁLISIS A LA EJECUCIÓN

Acompañamiento durante el desarrollo de su inversión

Según las necesidades y el alcance acordado, coordinamos el apoyo inmobiliario durante las distintas etapas del proyecto.

Adquisición Precomercialización Desarrollo Entrega
  1. 1

    Definimos su objetivo

    Conocemos el capital previsto, el tipo de activo y el horizonte de inversión.

  2. 2

    Evaluamos alternativas

    Revisamos las propiedades y organizamos los datos disponibles para su comparación.

  3. 3

    Planteamos escenarios

    Examinamos ingresos, costos, tiempos y factores que pueden afectar el proyecto.

  4. 4

    Coordinamos los siguientes pasos

    Apoyamos la negociación y la estrategia de comercialización según la etapa de la inversión.

TAMBIÉN PODEMOS AYUDARLE CON

Servicios que complementan su inversión

REAL ESTATE INVESTMENT GUIDANCE

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One West Realty helps you assess properties based on your objectives, available capital and investment horizon. We review location, projected income, operating costs and the stages of your project to help you compare options. Contact our team to discuss your requirements.

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