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Residencial Puerta Castellana
Residencial Puerta Castellana es un desarrollo de viviendas tipo townhouse ubicado en Distrito El Espino, San Salvador, El Salvador. Su propuesta arquitectónica combina elementos clásicos de inspiración bostoniana con la funcionalidad de las casas de estilo Georgetown.
Desarrollado por Urbánica, el conjunto comprende 47 residencias de dos niveles. Su diseño fue concebido para ofrecer viviendas familiares con espacios sociales, ambientes privados y acceso a instalaciones comunitarias.
Puerta Castellana se encuentra dentro del entorno residencial de El Espino, un sector que combina conectividad metropolitana, áreas verdes y cercanía a actividades comerciales y empresariales de San Salvador.
Características de Residencial Puerta Castellana
Puerta Castellana está integrada por 47 viviendas townhouse de dos niveles, diseñadas con una propuesta arquitectónica que combina fachadas clásicas, distribución funcional y espacios destinados a la convivencia familiar.
La desarrolladora describe residencias con una referencia de 274 m² de construcción. Los planos publicados también presentan configuraciones de 279 m² y 304.85 m², según la cantidad de habitaciones y la distribución seleccionada.
Estas configuraciones permiten considerar viviendas con tres o cuatro habitaciones, además de un espacio de estudio en el primer nivel. La distribución específica debe verificarse para cada inmueble.
Las superficies corresponden a documentación histórica del desarrollador. Las medidas de una vivienda específica deben confirmarse mediante su documentación.
Vivir en Puerta Castellana, Distrito El Espino
Residencial Puerta Castellana se ubica en el entorno de Distrito El Espino, San Salvador, un sector residencial que cuenta con conexiones hacia importantes vías metropolitanas y áreas de actividad comercial y empresarial.
Entre las vías relacionadas con el entorno se encuentran la Carretera Panamericana, la Avenida El Espino y el bulevar Monseñor Romero. Estas conexiones facilitan evaluar desplazamientos hacia Santa Tecla, San Salvador y otros sectores metropolitanos.
El proyecto fue concebido para integrar espacios residenciales y áreas verdes, con instalaciones destinadas al esparcimiento, la actividad física y la convivencia de sus residentes.
El sector El Espino ofrece conexiones hacia vías principales y distintos puntos de San Salvador.
Las fachadas presentan influencias de la arquitectura clásica bostoniana y de viviendas tipo Georgetown.
El proyecto incorpora paisajismo y espacios exteriores dentro de su propuesta residencial.
Casa club, gimnasio, piscina y áreas recreativas forman parte de las amenidades descritas por el desarrollador.
El concepto original contempla vigilancia, cámaras y controles perimetrales para el conjunto.
El proyecto dispone de un esquema de administración para el mantenimiento de áreas comunes y servicios comunitarios.
Distribución de las casas townhouse
Las residencias de Puerta Castellana fueron diseñadas con ambientes sociales y privados distribuidos en dos niveles. La documentación del proyecto presenta alternativas de tres habitaciones más estudio y de cuatro habitaciones más estudio.
El concepto residencial contempla áreas para sala principal, comedor, sala familiar y habitaciones, permitiendo diferenciar las actividades cotidianas de los espacios de descanso.
La propuesta arquitectónica también considera acabados clásicos y una organización de espacios que busca combinar comodidad, funcionalidad y estilo residencial.
- Townhouses de dos niveles
- Tres o cuatro habitaciones
- Espacio de estudio
- Sala principal
- Sala familiar
- Área de comedor
- Cocina
- Áreas de servicio
- Distribución familiar
- Arquitectura bostoniana
- Espacios sociales
- Conjunto condominal
Amenidades de Residencial Puerta Castellana
Puerta Castellana incorpora instalaciones comunitarias que complementan la distribución interior de sus residencias. El proyecto original contempla áreas destinadas a actividades deportivas, reuniones familiares y recreación.
Entre las amenidades documentadas se encuentran casa club, gimnasio, salón multiusos, piscina, juegos infantiles, canchas de tenis y baloncesto, estacionamientos para visitas y senderos peatonales.
El uso de estas instalaciones puede estar sujeto a reglamentos, cuotas de mantenimiento y disposiciones de la administración condominal.
Espacios comunitarios concebidos para reuniones y actividades sociales de los residentes.
Instalaciones destinadas a la recreación y la actividad física dentro del conjunto.
La documentación del proyecto contempla canchas de tenis y baloncesto.
Áreas exteriores y recorridos peatonales que forman parte del paisajismo residencial.
Precios de casas en Puerta Castellana
Los precios de las residencias pueden variar según la superficie construida, distribución, acabados, mantenimiento y condiciones del mercado inmobiliario.
Durante la comercialización inicial del proyecto, en 2015, se publicaron precios desde $389,500 para determinadas configuraciones de vivienda. Este dato es exclusivamente una referencia histórica y no representa el precio actual de venta de una propiedad.
Para analizar oportunidades inmobiliarias actuales es necesario comparar anuncios vigentes, características de cada inmueble y documentación disponible. La siguiente tabla utiliza referencias de otras comunidades para ofrecer contexto de mercado, sin atribuir sus precios a Puerta Castellana.
El precio indicado es histórico. No se presenta como oferta vigente ni como precio promedio actual de Puerta Castellana.
Tabla comparativa de residenciales en El Salvador
La tabla reúne las referencias utilizadas en el análisis de comunidades residenciales, incorporando a Puerta Castellana con su precio histórico de lanzamiento. Las demás filas corresponden a propiedades de referencia y no a precios promedio de las comunidades.
| Residencial | Precio de referencia | Construcción | USD/m² | Escenario a 1 año |
|---|---|---|---|---|
| Bosques de Santa Elena I y II | $430,000 | 300 m² | $1,433.33 | $451,500 |
| Casa Linda | $275,000 | 125 m² | $2,200.00 | $288,750 |
| Cumbres de Cuscatlán | $925,000 | 437 m² | $2,116.70 | $971,250 |
| Madreselva | $475,000 | 341 m² | $1,392.96 | $498,750 |
| Las Nubes | $180,000 | 146 m² | $1,232.88 | $189,000 |
| Portal Canarias | $650,000 | 209 m² | $3,110.05 | $682,500 |
| Puerta Castellana (2015) | $389,500 | 274 m² | $1,421.53 | $408,975 |
Comparación ilustrativa de referencias de distintas fechas. La fila de Puerta Castellana utiliza un precio histórico de lanzamiento y la superficie de referencia publicada para el proyecto. El escenario del 5 % es matemático, no una estimación de su valor actual.
Gráfica interactiva de precios residenciales
Compara los valores de referencia de siete comunidades mediante precios, metros cuadrados de construcción y USD/m². Pasa el cursor sobre las barras para consultar los datos flotantes o toca una barra desde tu teléfono.
Precios de referencia (USD)
Comparación de siete referencias inmobiliarias.
La gráfica combina referencias históricas y anuncios de distintas fechas. Sus valores no deben interpretarse como cotizaciones actuales comparables ni como rentabilidades esperadas.
Proyección de inversión en Puerta Castellana
Utiliza la calculadora para explorar escenarios hipotéticos de valorización. Puedes introducir un precio de compra propio, modificar la tasa anual y seleccionar un horizonte de inversión.
El cálculo no contempla impuestos, comisiones, mantenimiento, inflación ni otros costos de adquisición y tenencia.
Convertidor de medidas inmobiliarias
Convierte superficies entre metros cuadrados, varas cuadradas, pies cuadrados, manzanas y acres. También puedes convertir unidades de longitud para comparar las dimensiones de viviendas y terrenos.
Comprar una casa en Residencial Puerta Castellana
La compra de una vivienda townhouse en Puerta Castellana puede formar parte de un proyecto de residencia familiar o de una estrategia de inversión patrimonial. El conjunto ofrece una propuesta arquitectónica particular dentro de Distrito El Espino.
Antes de adquirir una propiedad, conviene analizar su superficie construida, distribución, estado de conservación, cuotas de mantenimiento y condiciones de uso de las instalaciones comunitarias.
También es importante revisar la documentación registral y las condiciones de administración del condominio, además de verificar la disponibilidad y el precio vigente de la vivienda seleccionada.
Residencias de dos niveles con alternativas de distribución para distintas necesidades habitacionales.
Propuesta residencial de inspiración bostoniana y Georgetown, con una identidad visual propia.
Instalaciones deportivas y recreativas que complementan las áreas privadas de las viviendas.
Oportunidad de comparar costos, características y objetivos de inversión inmobiliaria a largo plazo.
Asesoría inmobiliaria y financiamiento
One West Realty ofrece acompañamiento a compradores, propietarios e inversionistas interesados en viviendas, terrenos y propiedades comerciales de El Salvador.
Nuestros servicios incluyen búsqueda y comercialización de inmuebles, asesoría de inversión, orientación sobre alternativas de financiamiento y apoyo en la administración de propiedades.
Orientación para evaluar viviendas según ubicación, superficie, características y presupuesto.
Apoyo para comparar alternativas inmobiliarias y analizar objetivos patrimoniales.
Información sobre opciones de crédito y documentación para evaluación financiera.
Servicios de apoyo para propietarios que buscan gestionar inmuebles destinados al arrendamiento.
¿Dónde está Residencial Puerta Castellana?
Residencial Puerta Castellana se encuentra en Distrito El Espino, San Salvador, El Salvador. La documentación del proyecto sitúa las viviendas townhouse en el entorno de Calle El Espino, con conexiones hacia la Carretera Panamericana y la Avenida El Espino.
Su ubicación permite considerar desplazamientos hacia Santa Tecla, San Salvador y otros sectores metropolitanos mediante las principales vías del área.
Otras comunidades residenciales de El Salvador
Además de Puerta Castellana, el mercado inmobiliario del área metropolitana cuenta con comunidades que permiten comparar diferentes estilos de vivienda, ubicaciones y superficies construidas.
Comunidades residenciales del entorno de Santa Elena con alternativas de vivienda familiar.
Sector habitacional incluido en el análisis comparativo de viviendas.
Comunidad residencial con referencias de viviendas de diferentes dimensiones.
Urbanización integrada por distintas etapas residenciales en Antiguo Cuscatlán.
Comunidad residencial incluida en la comparación de propiedades de Antiguo Cuscatlán.
Comunidad privada con referencias de viviendas e instalaciones recreativas.
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