El precio de la vivienda en El Salvador es el más alto entre los países con datos nacionales del Anuario de la Vivienda de América Latina y el Caribe 2025, elaborado por CAF. Así lo recogió elsalvador.com en agosto de 2026. La mediana nacional de venta es de $265,500, una cifra que ayuda a dimensionar el reto de comprar casa en el país, sobre todo para las familias con ingresos medios.
Precio de la vivienda en El Salvador: cifras clave
- Mediana nacional de venta: $265,500.
- Mediana de venta en zonas urbanas: $379,860.
- Mediana de venta en la ciudad más poblada: $542,300.
Para comparar, la misma tabla muestra una mediana de $161,295 en Honduras y de $100,690 en Panamá. Sin embargo, estas cifras son medianas de referencia y no sustituyen un avalúo de cada propiedad, porque el precio cambia según la zona, el tamaño y el estado del inmueble.
El acceso al crédito hipotecario
El economista César Villalona señala que una persona con salario mínimo, de $408, no puede acceder a una hipoteca. Además, indica que el Fondo Social para la Vivienda (FSV) otorga poco más de 4,000 préstamos al año, en montos de $61,000 a $150,000. Para una vivienda de más de $60,000, los ingresos requeridos van de $750 a $1,300 en empleados y de $1,500 a $2,000 en trabajadores independientes.
Por otra parte, la encuesta de hogares de 2025 indica que cerca de 55% de la población es propietaria de su vivienda. Ese dato, no obstante, no refleja las condiciones del inmueble, como los materiales, el hacinamiento o el acceso a servicios básicos.
Qué significa para quien quiere comprar
Según el Banco Central de Reserva, la tasa promedio para vivienda fue de 7.70% anual en septiembre de 2026. Por lo tanto, la cuota depende mucho del plazo y de la prima inicial. Conviene simular distintos escenarios en la calculadora hipotecaria y revisar los indicadores económicos de El Salvador antes de decidir.
También hay opciones de vivienda de interés social con precios menores a $100,000, un segmento que el sector de la construcción impulsa. En One West Realty le ayudamos a comparar zonas, precios y financiamiento para que tome una decisión informada.
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