Usufructos

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Usar y disfrutar un bien sin ser su dueño

El usufructo es un derecho real que permite a una persona, el usufructuario, usar y aprovechar bienes de otra, el nudo propietario, sin que este pierda la propiedad.

Puede recaer sobre bienes muebles o inmuebles. Es temporal: por lo general termina al vencer el plazo fijado o al fallecer el usufructuario.

Rasgos del usufructo

Cinco características definen este derecho:

Tipos de usufructo

De acuerdo con su duración, alcance o los bienes que abarque, puede ser:

• Usufructo vitalicio.
• Usufructo temporal.
• Usufructo universal.
• Usufructo sobre bienes concretos.
• Usufructo total o parcial.

Sobre una casa o apartamento

Alguien puede constituir un usufructo vitalicio sobre una casa o apartamento para que otra persona viva allí y aproveche sus frutos, como las rentas del alquiler, sin volverse propietaria.

Cuando el usufructuario fallece, el propietario original recupera el pleno derecho sobre la propiedad.

Sobre bienes muebles

Igualmente puede constituirse sobre un vehículo o una obra de arte. El usufructuario puede usarlos y disfrutarlos, pero no tiene derecho a venderlos.

En terrenos agrícolas

El dueño de un terreno agrícola puede conceder el usufructo a otra persona para que lo cultive y se quede con los beneficios de las cosechas.

Al terminar el usufructo, el terreno vuelve al propietario.

Derechos y obligaciones del usufructuario

Ser usufructuario supone facultades de uso, pero igualmente responsabilidades sobre el bien.

Cómo se extingue

• Muerte del usufructuario: en el usufructo vitalicio.
• Vencimiento del plazo: si se constituyó por un período fijo.
• Destrucción total del bien: si desaparece el bien, se acaba el derecho.
• Renuncia: el usufructuario puede renunciar antes de que termine.
• Confusión de derechos: cuando usufructuario y nudo propietario son la misma persona.
• Incumplimiento: en ciertos casos puede revocarse si el usufructuario incumple las condiciones o daña gravemente el bien.

Quién puede vender el bien

El usufructuario no puede vender el bien. Su derecho es de uso y disfrute, no de transferir la propiedad.

Esa facultad es del nudo propietario.

Usufructo y herencia

En un usufructo vitalicio, el derecho puede heredarse si así lo establece el contrato o el testamento.

De todos modos, el usufructo se acaba con la muerte del usufructuario, y sus herederos solo podrán seguir recibiendo los beneficios mientras viva la persona designada.

Diferencia con el alquiler

Ambas figuras facilitan que alguien que no es dueño utilice un bien, pero son distintas.

Así, el usufructo reparte los derechos sobre un bien: el usufructuario conserva el uso y disfrute, y el propietario mantiene la titularidad.