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Crédito Puente
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador
Qué es un crédito puente en El Salvador
Un crédito puente es un financiamiento a corto plazo que cubre el tiempo entre dos operaciones inmobiliarias o dos etapas de un proyecto.
En El Salvador es frecuente en desarrollos habitacionales, en construcciones por etapas o cuando alguien requiere dinero temporal mientras vende una propiedad anterior.
Se llama “puente” porque tiende un puente financiero entre una necesidad inmediata de recursos y una solución permanente, como un crédito hipotecario tradicional.
Para qué se usa en bienes raíces
En el país se emplea especialmente en estos casos:
- Para financiar una etapa de un proyecto inmobiliario mientras se concretan ventas anticipadas o los créditos hipotecarios definitivos.
- Cuando alguien quiere comprar una casa nueva antes de vender la actual.
- Para cubrir costos de urbanización o trámites legales antes de la titulación formal.
El papel de los bancos en El Salvador
Bancos comerciales como Banco Agrícola, Davivienda, Banco Cuscatlán, Banco Atlántida y Banco Promerica ofrecen créditos puente a desarrolladores y compradores con respaldo hipotecario o fiduciario.
En este tipo de financiamiento, los bancos acostumbran:
- Hacer estudios de factibilidad.
- Pedir avalúos del terreno o del proyecto.
- Exigir garantías como hipotecas, fiducias o ventas comprometidas.
- Vigilar el avance físico del proyecto.
Este crédito se estructura para ser reemplazado por un crédito hipotecario definitivo una vez cumplidos ciertos hitos.
Leyes y artículos que lo regulan
En El Salvador no existe una ley específica para este producto, por lo que se rige por la legislación financiera general:
- Ley de Bancos
: define las operaciones que pueden efectuar las instituciones financieras, incluidos los créditos con garantía.
- Ley de Protección al Consumidor
: regulan la información, las condiciones y la transparencia en los productos de crédito.
Contratos y garantías
Todo contrato de crédito puente debe inscribirse y validarse conforme al Código Civil de El Salvador en lo relativo a contratos y garantías, como hipotecas, promesas de venta y otras figuras aplicables.
Igualmente pueden intervenir las leyes de vivienda social cuando corresponda, incluidos los esquemas relacionados con FSV.
El crédito puente es una solución de financiamiento temporal que mantiene en marcha una operación inmobiliaria o una etapa de desarrollo hasta que entre el financiamiento definitivo o se complete la operación prevista.