Centro Nacional de Registros

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Qué es el CNR

El Centro Nacional de Registros (CNR) es una institución autónoma de derecho público que administra los registros públicos de El Salvador. Nació con la Ley de Creación del Centro Nacional de Registros y reúne bajo un mismo techo varias oficinas registrales y catastrales.

Para quien compra, vende o financia una propiedad, es la entidad donde consta quién es el dueño de un inmueble y qué cargas lo afectan.

Qué oficinas lo integran

El CNR en una compraventa

Antes de firmar una escritura conviene pedir al CNR información sobre el inmueble. La consulta registral permite comprobar tres cosas básicas:

• Que el vendedor sea realmente el titular inscrito.
• Que el inmueble esté libre de gravámenes, embargos o hipotecas.
• Que la descripción, los linderos y el área coincidan con los documentos.

Después de la firma, el notario presenta la escritura al Registro para que la transferencia quede inscrita y sea oponible a terceros.

Documentos que expide

• Certificación extractada del inmueble, que resume el historial de propiedad y los gravámenes vigentes.
• Certificación literal de las inscripciones.
• Información catastral, planos y fichas del terreno.
• Constancias de inscripción de actos y contratos.

Importancia para los bancos

Las instituciones financieras revisan la situación registral antes de aprobar un crédito. La hipoteca se inscribe en el CNR y, desde ese momento, protege al banco frente a otros acreedores. Cuando se paga el préstamo, la cancelación de la hipoteca también se registra en la misma institución.

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La inscripción da seguridad jurídica: cualquier persona interesada puede consultar los asientos y conocer la situación de un inmueble, siguiendo los procedimientos y pagando los aranceles que establece la ley.