Hipoteca

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Definición de hipoteca

La hipoteca es un crédito de largo plazo que se solicita, especialmente, para comprar una vivienda u otro bien inmueble, como una casa o un apartamento.

Quien recibe el dinero, conocido como prestatario, lo obtiene de un banco u otra institución financiera para pagar la propiedad.

Esa deuda se devuelve por medio de pagos periódicos, normalmente cada mes, durante el tiempo pactado.

La propiedad como respaldo del crédito

Lo que distingue a la hipoteca de otros préstamos es que el mismo inmueble que se compra respalda la deuda.

Si el prestatario deja de pagar, el acreedor puede iniciar la ejecución de la hipoteca y usar el inmueble para recuperar lo prestado.

¿Cómo funciona una hipoteca?

En toda operación hipotecaria intervienen tres piezas: el prestatario, la institución financiera y el inmueble que sirve de respaldo.

• El interesado pide financiamiento para comprar una propiedad.
• La institución evalúa si el solicitante puede asumir los pagos.
• Se acuerdan el monto, el plazo y la tasa de interés.
• El inmueble queda como garantía de la deuda.
• El prestatario paga las cuotas hasta saldar el préstamo.

Tipos de hipoteca

De acuerdo con cómo se fije la tasa de interés y las condiciones del contrato, existen varias modalidades.

Hipoteca a tipo fijo

En una hipoteca a tipo fijo la tasa de interés no cambia mientras dure el préstamo.

Hipoteca a tipo variable

En una hipoteca a tipo variable la tasa puede subir o bajar con el paso del tiempo.

Esos ajustes acostumbran estar ligados a índices o referencias del mercado, tal como lo establezca el contrato del préstamo.

Hipoteca y bienes raíces

La hipoteca es una de las vías de financiamiento más comunes para comprar propiedades.

Gracias a ella, una persona puede quedarse con un inmueble sin pagar todo su valor de una sola vez, repartiendo el costo en el plazo acordado.

¿Qué ocurre si no se paga?

Cuando el prestatario incumple las cuotas, la institución financiera puede hacer valer los derechos que le otorga la garantía hipotecaria.

Esto puede derivar en una ejecución hipotecaria, proceso en el que la propiedad se usa para cubrir el saldo pendiente.

Por qué es relevante

La hipoteca une el crédito bancario con la compra del inmueble y usa esa misma propiedad como respaldo.

Para quien compra, significa repartir el costo de la adquisición en muchos años. Para la institución financiera, el inmueble es una garantía del crédito otorgado.