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Justiprecio
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador
El justiprecio en el sector inmobiliario de El Salvador
El justiprecio es el valor justo y equitativo que se asigna a un inmueble. En lo legal, es el precio justo que el Estado debe pagar al propietario de un bien expropiado por razones de utilidad pública.
Refleja el valor razonable de una propiedad de acuerdo con factores como su ubicación, tamaño, condición y el contexto del mercado inmobiliario.
Usos frecuentes
- Compraventa de propiedades.
- Expropiación de propiedades.
- Préstamos hipotecarios.
- Herencias y división de propiedades.
- Disputas legales inmobiliarias.
Cómo se determina el justiprecio
Se fija considerando varios factores:
- Valor de mercado: el precio actual que otros pagarían por una propiedad similar.
- Condición de la propiedad: su estado de conservación y antigüedad.
- Ubicación: la zona donde está, que incide en su valor.
- Peritos tasadores: profesionales capacitados para hacer una valoración objetiva.
Normas e instituciones que intervienen
- Ley de Expropiación y de Ocupación de Bienes por el Estado: regula el proceso de expropiación y asegura que el propietario reciba un justiprecio cuando el Estado adquiere su propiedad.
- Código Civil de El Salvador: sienta las bases legales de las transacciones inmobiliarias, la compraventa y los derechos de las partes en contratos de arrendamiento y compra.
- Centro Nacional de Registros (CNR): registra y asegura la legalidad de las transacciones inmobiliarias, si bien no regula directamente el justiprecio.
- Corte Suprema de Justicia y tribunales civiles: ante una disputa, los tribunales pueden intervenir para determinar el justiprecio adecuado.