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Manzana
Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador
Qué es una manzana
La manzana es una unidad para medir superficies de terreno, usada especialmente en operaciones agrícolas, rurales e inmobiliarias. Igualmente resulta útil para identificar bloques o sectores dentro de proyectos urbanos y desarrollos.
En El Salvador se utiliza con frecuencia para expresar la extensión de terrenos grandes.
En El Salvador, una manzana equivale a 10,000 varas cuadradas (unos 6,987 m²). Para simplificar, este glosario redondea y toma como referencia que 1 manzana equivale a 7,000 m².
Rasgos de la manzana en El Salvador
- Medida de superficie: una manzana abarca 7,000 m², por lo que sirve para expresar el tamaño de terrenos destinados a proyectos inmobiliarios, agrícolas, residenciales o comerciales.
- Organización territorial: aparte de unidad de superficie, la palabra manzana igualmente puede designar bloques o sectores dentro de una ciudad, colonia, residencial o proyecto de urbanización.
Para qué se usa
- Dividir y describir terrenos.
- Comprar y vender propiedades.
- Valorar terrenos.
- Planificar proyectos inmobiliarios.
- Comparar la superficie de distintas propiedades.
La manzana en los bienes raíces
En el sector inmobiliario, expresar el área en manzanas facilita comparar terrenos extensos y precisar cuánta superficie queda disponible para proyectos de loteamiento, urbanización, construcción o inversión.
De acuerdo con el tamaño del terreno, puede ser útil indicar la misma superficie en metros cuadrados, varas cuadradas u otras unidades comunes en el mercado.
Ejemplo: pasar de metros cuadrados a manzanas
Imagina un terreno de 35,000 m² y quieres saber cuántas manzanas son.
Fórmula:
Número de manzanas = 35,000 m² ÷ 7,000 m²
Resultado: 5 manzanas
O sea, un terreno de 35,000 m² equivale a 5 manzanas.
De manzanas a metros cuadrados
Para el cálculo inverso, se multiplica la cantidad de manzanas por 7,000 m².
Fórmula:
Metros cuadrados = Número de manzanas × 7,000
A modo de ejemplo, un terreno de 3 manzanas mide:
3 × 7,000 m² = 21,000 m²
Por qué conviene conocer la superficie exacta
Saber con exactitud el tamaño de una propiedad facilita compararla, fijar precios por unidad de área y evaluar mejor su potencial de desarrollo inmobiliario.
En compraventas, subdivisiones o proyectos formales, las dimensiones y medidas del inmueble deben comprobarse con los documentos y registros correspondientes.