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Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Libro del glosario inmobiliario de One West Realty

Qué significa mitigación en El Salvador

La mitigación es el conjunto de acciones orientadas a la gestión del riesgo de desastres al desarrollar proyectos urbanos y levantar infraestructura, especialmente en zonas expuestas a fenómenos naturales como inundaciones, deslizamientos de tierra o huracanes.

Quiénes supervisan la mitigación en el sector inmobiliario

En el ámbito inmobiliario, la mitigación es regulada y vigilada por varias entidades:

  1. La Dirección General de Protección Civil
  2. El Ministerio de Obras Públicas (MOP)
  3. La Alcaldía Municipal
  4. El Colegio de Arquitectos y el Colegio de Ingenieros Civiles
  5. Organizaciones y consultoras especializadas en riesgos

Cómo participan los bancos

Los bancos pueden aportar a la reducción de riesgos en el sector inmobiliario, especialmente por medio de el financiamiento y la asesoría para proyectos sostenibles y resistentes:

  • Crédito para obras de construcción resilientes
  • Seguros sobre la propiedad
  • Análisis de riesgos antes de financiar un proyecto
  • Estímulos a la construcción sostenible
  • Fondos de inversión para infraestructura resiliente

Medidas que deben aplicarse al construir

Entre las acciones de mitigación más comunes están:

  • Análisis de riesgos
  • Estructuras resistentes
  • Drenaje apropiado
  • Sistemas de alerta temprana
  • Zonificación urbana

Proyectos inmobiliarios sostenibles y su aporte

Un proyecto inmobiliario sostenible se planifica considerando su efecto ambiental, social y económico, e incorpora acciones para disminuir el riesgo ante desastres naturales. Acostumbra emplear materiales duraderos, infraestructura verde (a modo de ejemplo, drenajes naturales), ubicarse en áreas de bajo riesgo y buscar eficiencia energética. Así se atenúan los daños de los desastres y se protege a las comunidades a largo plazo.

Beneficios de aplicar medidas de mitigación

Adoptar estas medidas en la construcción trae ventajas como:

  • Mayor seguridad
  • Menos riesgos
  • Aumento del valor de las propiedades
  • Cumplimiento de la normativa
  • Mejor acceso al financiamiento

Qué pueden hacer los desarrolladores

Los desarrolladores pueden reducir el impacto de los desastres naturales al:

  • Elegir terrenos apropiados fuera de zonas de alto riesgo.
  • Usar tecnologías y materiales sostenibles que resistan los fenómenos naturales.
  • Instalar drenajes y obras de control de agua que eviten inundaciones.
  • Acatar las normas y regulaciones locales sobre gestión de riesgos.