Superficie Total

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Todo el espacio que forma parte de una propiedad

La superficie total es la medida completa de un terreno o inmueble. Abarca tanto las zonas ocupadas por construcciones como las que quedan sin edificar.

Conocerla facilita saber el tamaño total de la propiedad y es un dato que se usa en compras, ventas, tasaciones y planificación de proyectos inmobiliarios.

Cálculo en terrenos cuadrados o rectangulares

Cuando los límites forman un cuadrado o un rectángulo, la superficie se obtiene multiplicando el largo por el ancho.

Terrenos de forma irregular

El procedimiento cambia cuando el terreno es irregular, a modo de ejemplo triangular o trapezoidal.

Una opción es dividirlo en figuras regulares —como rectángulos y triángulos—, calcular el área de cada parte y sumar los resultados.

Igualmente pueden usarse cálculos con coordenadas y mediciones topográficas para una estimación precisa.

Qué se incluye en la superficie total

Superficie total y superficie construida no son lo mismo

La superficie construida abarca solo el espacio ocupado por casas, edificios u otras construcciones.

La superficie total suma la parte construida y las zonas sin edificaciones, como jardines, patios y otros espacios al aire libre.

Cómo se expresa y mide en terrenos rurales

En los terrenos rurales se usa la hectárea (ha) como unidad de superficie. Una hectárea equivale a 10,000 metros cuadrados.

La medición puede hacerse con técnicas de topografía, a mano con cinta métrica o con tecnologías como el GPS.

Por qué importa la superficie

El tamaño total interviene en varios aspectos del análisis y aprovechamiento de un inmueble.

Situaciones que afectan la medición

Algunas características o cambios de la propiedad pueden condicionar la determinación de la superficie.

Cuándo puede cambiar la superficie total

La medida registrada de una propiedad puede cambiar cuando ocurren ciertos cambios en el inmueble:

• Cuando se hacen subdivisiones del terreno.
• Cuando se amplían o modifican las construcciones existentes.
• Cuando se ajustan los límites tras resolver disputas sobre ellos.

Superficie y tasación

La superficie total es uno de los principales factores al tasar una propiedad. Por lo general, mayor extensión se relaciona con mayor valor.

No obstante, el tamaño no actúa solo: la ubicación, el uso del terreno y la infraestructura existente igualmente influyen.

Medir cuando no hay plano

Si no se tiene un plano, el terreno puede medirse con herramientas como una cinta métrica o un medidor láser.

Otra opción es contratar a un topógrafo profesional que haga una medición precisa y elabore un plano catastral actualizado.