Título de Propiedad

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Documento que acredita la titularidad de un inmueble

El título de propiedad es el documento legal que comprueba que una persona o empresa es la dueña legítima de un bien. En bienes raíces puede referirse a un terreno, una casa o un apartamento, entre otros.

Su valor está en demostrar que la propiedad está inscrita y reconocida oficialmente por las autoridades, lo que protege los derechos del propietario sobre el inmueble.

Datos que puede incluir el título

El documento reúne información del propietario y del inmueble. Entre los datos frecuentes están:

Cómo se obtiene un título

Un título de propiedad puede originarse en tres situaciones principales:

• Compra de una propiedad.
• Donación o herencia.
• Registro de la propiedad.

Tipos de títulos de propiedad

Se distinguen estas clases:

Cómo corregir errores en el título

Si el documento contiene datos equivocados, como una descripción incorrecta del inmueble, un nombre mal escrito o errores en los linderos, se puede pedir su rectificación ante el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.

El trámite pretende que el título muestre los datos reales de la propiedad. De acuerdo con la gravedad del error, quizá se pidan testimonios, documentos históricos o peritajes.

Inscripción y reconocimiento oficial

Para tener validez legal, el título debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas que corresponda. Esa inscripción contribuye a evitar disputas sobre la titularidad del bien.

Vender una propiedad exige titularidad registrada

Una propiedad no puede venderse legalmente si el título no está registrado a nombre de quien vende, porque ese documento es el que prueba que es su dueño legítimo.

Por ello el título cumple un papel directo en toda compraventa inmobiliaria.

Qué sucede si existe un gravamen

Si un inmueble se adquiere con un gravamen inscrito, como una hipoteca sin pagar, la carga sigue vigente y el acreedor conserva su derecho a reclamar la deuda.

Por ello conviene revisar el título antes de comprar y confirmar que no existan cargas legales o financieras.

Título de propiedad y escritura pública

El título de propiedad y la escritura pública no son exactamente el mismo documento.

La escritura pública debe inscribirse para que se emita el título de propiedad.

Cambio de nombre del propietario

Si una persona cambia legalmente de nombre por matrimonio, divorcio u otra causa, puede pedir que se actualice el título en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas.

Para hacerlo debe presentar los documentos legales que respalden el cambio.

El título en una operación inmobiliaria

El título de propiedad es un documento clave para asegurar que la titularidad sea legal. Asimismo, facilita operaciones como comprar, vender o constituir una hipoteca sobre un inmueble.

Antes de adquirir una propiedad se recomienda comprobar el título para prevenir problemas legales posteriores.