Finca Registral

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Qué es una finca registral en El Salvador

En El Salvador, la finca registral es la unidad básica con que se identifica legalmente un inmueble en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, que administra el Centro Nacional de Registros (CNR).

Gracias a ella se reconoce legalmente un inmueble, ya sea un terreno, casa, edificio o lote.

Cada finca inscrita tiene una numeración propia, formada por:

Esta numeración forma parte del sistema de folio real, en el que el centro de la información registral es el inmueble y no su propietario.

Su papel en los bienes raíces

La finca registral es esencial en las transacciones inmobiliarias de El Salvador. Inscribirla bien facilita identificar jurídicamente el inmueble sobre el que se hacen distintas operaciones.

Entre las principales:

• Compraventa: para escriturar e inscribir una venta, la finca debe estar registrada.
• Hipotecas: los bancos exigen propiedades inscritas cuando las toman como garantía.
• Herencias y donaciones: requieren que la finca esté inscrita a nombre del propietario para poder transmitirla.
• Permisos de construcción, subdivisión o lotificación: pueden pedir el número de finca para identificar legalmente el terreno.

Historial legal de la finca

Cada finca tiene un historial legal donde se anotan los actos jurídicos que afectan al inmueble, como:

• Embargos.
• Hipotecas.
• Usufructos.
• Demandas.
• Servidumbres.
• Transmisiones de dominio.

Marco legal en El Salvador

La finca registral se regula principalmente por la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, su reglamento y el Código Civil de El Salvador.

Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas

• : el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas opera bajo el sistema de folio real.
• : el sistema registral gira en torno a la finca como único objeto de inscripción.
• : toda finca debe tener una descripción clara con ubicación, linderos, medidas y otros datos identificativos.

Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas

El Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas desarrolla los procedimientos de inscripción, cancelación, modificación o rectificación de fincas registrales.

Igualmente regula las anotaciones marginales y la cancelación de gravámenes.

Código Civil de El Salvador

• siguientes: regulan el dominio, la posesión y la transmisión de la propiedad de inmuebles, incluidas las fincas registrales.

Caso práctico

Si una persona quiere vender una casa en El Salvador, debe pedir al Centro Nacional de Registros la certificación de la finca.

Esa certificación abarca:

• El historial legal del inmueble.
• El nombre del titular.
• Los gravámenes o hipotecas existentes.
• La descripción registral de la propiedad.