Remate Judicial

Diccionario inmobiliario y financiero | One West Realty El Salvador

Subasta pública de un bien por orden de un juez

El remate judicial es la venta pública que un juez ordena para convertir un bien en dinero y saldar una obligación impaga. En el sector inmobiliario acostumbra ser la etapa final de una ejecución hipotecaria o de un embargo.

Los interesados presentan sus ofertas durante la subasta y el bien se adjudica a quien ofrece más. Con ese dinero se paga al acreedor la deuda que seguía pendiente.

Del incumplimiento a la adjudicación

El remate es parte de un proceso judicial con varias fases antes de que alguien reciba el bien.

Qué bienes pueden rematarse

Pueden venderse tanto inmuebles como bienes muebles, si bien los inmuebles son los más frecuentes en este tipo de procesos.

Entre los inmuebles figuran terrenos, casas, apartamentos y locales comerciales. Son frecuentes cuando una hipoteca no se paga y se llega a la ejecución o al embargo.

Entre los muebles pueden estar vehículos, maquinaria y equipos de un deudor que incumplió sus pagos.

Para qué sirve

La subasta transforma un bien en dinero para cobrar lo adeudado, y al ser pública da transparencia a la venta.

Cómo se anuncia una subasta

Los remates acostumbran publicarse en periódicos locales, en el portal del Órgano Judicial o en carteles colocados cerca del inmueble.

Asimismo, el tribunal notifica directamente a las partes del proceso.

A dónde va el dinero

Lo recaudado se destina primero a la deuda, a las costas judiciales y a los demás gastos del proceso.

Si sobra dinero, se devuelve al deudor. Si no alcanza, el deudor sigue debiendo la diferencia.

Cuánto puede durar

No hay un plazo fijo: depende de las características y la complejidad de cada caso.

Puede tardar varios meses, e incluso años si hay apelaciones o disputas legales.

Precios bajos, pero con riesgos

Para un comprador, el remate puede ser una vía para adquirir una propiedad por debajo del precio de mercado.

No obstante, igualmente conlleva riesgos, por lo que conviene entender bien el procedimiento y revisar la situación legal del bien antes de participar.